Eine Solaranlage ist eine lukrative Investition. Auf immer mehr Dächern sind die kleinen Kraftwerke zu finden und produzieren neben Strom auch noch einen ansehnlichen Nebenverdienst für den Betreiber. Grund dafür ist die vieldiskutierte Einspeisevergütung für Solarstrom. Diese ist auf 20 Jahre angelegt und bedeutet demnach für den Betreiber eine langfristige Einnahmequelle.

Aber was tun, wenn man nicht über die finanziellen Mittel verfügt, eine eigene Solaranlage zu installieren? Oder, wenn man den damit einhergehenden Aufwand fürchtet?

Die Lösung: Sein Dach verpachten! Der Flächenbesitzer kann sein Dach an einen interessierten Investor verpachten, der selbst nicht über geeignete Flächen verfügt. Vorteilhaft ist dies für beide Seiten. Der Flächenbesitzer oder auch Verpächter erhält für den Vertragszeitraum eine Pacht. Er muss sich nicht um die Installation, Wartung und die Finanzierung kümmern. Der Investor erhält im Gegenzug für seine Bemühungen die Einspeisevergütung der Bundesregierung.

Investoren sind neben professionellen Investmentfirmen auch kleine Privatanleger, die darin z.B. eine Absicherung ihrer Rente sehen.

Um diese beiden Parteien zusammenzubringen, haben sich im Internet bereits zahlreiche Dachbörsen etabliert. Die Dachbörse gibt dem Verpächter die Möglichkeit, seine Fläche den gewerblichen und privaten Investoren zu präsentieren. Für die Verpächter ist diese Dienstleistung in den meisten Fällen kostenlos. Die Dachbörsen finanzieren sich über Vermittlungsgebühren, die sie von den Investoren erhalten.

Bevor ein Anbieter seine Fläche in eine Dachbörse einstellt, sollte er folgende Punkte klären:

  • Wie alt ist das Dach? Hält es die zusätzliche Belastung durch eine Solaranlage überhaupt aus? – Die Statik professionell überprüfen zu lassen, ist die Aufgabe des Investors. Bei einem stark renovierungsbedürftigen Dach könnte man sich jedoch überlegen, die Renovierung des Daches vom Investor bezahlen zu lassen und dafür auf die Pacht zu verzichten.
  • In welche Himmelsrichtung ist das Dach ausgerichtet? – Nicht jedes Dach eignet sich für eine Solaranlage. Die Nordausrichtung einer Fläche könnte ein Ausschlusskriterium sein.
  • Ist die Fläche verschattet? Wenn ja, wie stark und können die Objekte z.B. der Baum entfernt werden?
  • Kann der Investor eine Eintragung im Grundbuch (erstrangige Dienstbarkeit) bekommen? – Dies sichert dem Investor das Recht zu, die Anlage auch beim Wechsel des Eigentümers weiter zu betreiben.